Последние публикации

  18 Декабря, 2011
Ипотека в России
Сегодня в России огромным спросом пользуется ипотечное кредитование для населения.


  26 Сентября, 2011
Серебрянный страж
У денег должен быть свой дом. Это кошелек


  26 Сентября, 2011
Уплывающие деньги
Если вы определенно решили наладить отношения с деньгами, попробуйте несколько месяцев соблюдать ..


  26 Сентября, 2011
Заклинание на богатство
«Здравствуй вода—Татьяна, Земля — Ульяна, ключ — Иван! Дай мне воды от всякой беды Из реки Иордан ..


Поиск по сайту
 

postheadericon Главная / Банковские деньги / Ипотека

Договор о ипотеке


Договор об ипотеке - всегда солидный документ (нередко с приложениями), составленный в письменной форме, удостоверенный нотариально и прошедший государственную регистрацию.

об ипотеке?

Закон об ипотеке называет два важнейших условия, без которых договор об ипотеке просто не будет иметь юридической силы. Это, во- первых, предмет ипотеки (т.е. передаваемое в залог имущество) с под­робным описанием и денежной оценкой; во-вторых, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (основного обязательства).

Предмет ипотеки должен быть описан в договоре так, чтобы его можно было безошибочно узнать. Обязательно должно указываться на­именование, место нахождения этого предмета, право залогодателя на него и подробные сведения о государственной регистрации этого права.

Если предметом ипотеки является земельный участок (например, дачный или приусадебный), то обязательным приложением к договору об ипотеке должна быть копия плана (чертежа границ) этого участка, выданная местным земельным комитетом.

В случае ипотеки здания или сооружения ипотека должна распро­страняться на тот земельный участок, на котором это здание или соору­жение находится. Сделано все должно быть одновременно, в рамках одного договора об ипотеке. Здесь, правда, есть свои сложности, свя­занные с различными правовыми титулами на землю. Залог земельного участка возможен (и необходим - под страхом недействительности до­говора об ипотеке здания или сооружения) тогда, когда у залогодателя есть на этот земельный участок право собственности или право аренды. Если же земельный участок находится у залогодателя в постоянном пользовании, то на право постоянного пользования залог не распро­страняется. Здания, сооружения, предприятия передаются в этом случае в залог без земли, но при обращении взыскания на предмет ипотеки но­вый собственник недвижимого имущества приобретет и право пользо­вания земельным участком.

Пожалуй, наибольшим количеством условий и требований обстав­лена ипотека предприятия. Под предприятием подразумеваются не всякие АО, ООО, ГУП и прочие формы юридических лиц - речь идет об имущественном комплексе, включающем здания, сооружения, оборудо­вание, инвентарь, сырье, готовую продукцию, исключительные права (патенты, лицензии), т.е. все активы и пассивы. При ипотеке предпри­ятия право залога распространяется на все входящее в его состав иму­щество, предприятие рассматривается как единый объект.

Чтобы заключить договор об ипотеке предприятия, необходимо провести полную инвентаризацию его имущества. Акт инвентаризации, а также бухгалтерский баланс и заключение аудитора являются обяза­тельными приложениями к договору об ипотеке.

При ипотеке жилых домов и квартир следует иметь в виду, что если среди собственников есть несовершеннолетние дети, а также лица, признанные недееспособными или ограниченно дееспособными, то не­обходимо получить согласие органов опеки и попечительства.

Оценка

предмета ипотеки может быть согласована

Дата публикации: 28 Августа, 2011
Прочитано: 3264 раз

-  2  -

<1 |  2  | 3>

postheadericon Это интересно

Зарядка купюр

Сосредоточьтесь на купюрах в ваших руках, глаза не открывайте! Начинайте их перебирать и гладить, мысленно... объясняясь им в любви!.. Любыми словами, самыми простенькими, даже глупыми, но — искренне.

Золотое правило

Торгуясь с продавцом, про себя приговаривайте: «Отломи, купец, от своего куска, тебе и половины хватит, Аминь».

Золотой обряд на деньги

Изготовленные руны храните в течение года, они будут приносить вам денежную удачу. 24 декабря поблагодарите их и сожгите.

Как взять деньги в долг

Чужие деньги опасны, будь они взяты в долг у недоброго человека, найдены, украдены или получены обманным путем. Не отданные долги, наравне с воровством, рано или поздно наказываются самой же энергетикой денег и приобретенных на них вещей.