Последние публикации

  18 Декабря, 2011
Ипотека в России
Сегодня в России огромным спросом пользуется ипотечное кредитование для населения.


  26 Сентября, 2011
Серебрянный страж
У денег должен быть свой дом. Это кошелек


  26 Сентября, 2011
Уплывающие деньги
Если вы определенно решили наладить отношения с деньгами, попробуйте несколько месяцев соблюдать ..


  26 Сентября, 2011
Заклинание на богатство
«Здравствуй вода—Татьяна, Земля — Ульяна, ключ — Иван! Дай мне воды от всякой беды Из реки Иордан ..


Поиск по сайту
 

postheadericon Главная / Банковские деньги / Ипотека

Договор о ипотеке


Договор об ипотеке - всегда солидный документ (нередко с приложениями), составленный в письменной форме, удостоверенный нотариально и прошедший государственную регистрацию.

залогодателем с залогодержателем напрямую либо поручена профессиональному оценщику. В договоре об ипотеке оценка предмета указывается в де­нежном выражении. Оценка земельного участка не может быть уста­новлена ниже его нормативной цены (определяемой государством). Стоимость предмета ипотеки обычно на 30-50 % превышает размер основного обязательства, исполнение которого ипотека обеспечивает, - залогодержатель стремится создать определенный «запас прочности» и защититься от различных рисков. Стороны договора, однако, могут предусмотреть различные варианты.

Основное обязательство, обеспечиваемое ипотекой, характери­зуется в договоре об ипотеке не менее подробно, чем предмет ипотеки. Необходимо указать сумму этого обязательства, срок его исполнения и все реквизиты договора, из которого это обязательство возникает. Ины­ми словами, если ипотека обеспечивает возврат кредита, то в договоре об ипотеке должны быть указаны стороны кредитного договора, дата и место его заключения, сумма кредита, размер процентов по нему, срок возврата кредита.

Ипотекой можно обеспечить очень широкий круг обязательств. Главное - обязательство должно иметь денежную оценку, чтобы креди­тор мог в случае чего довольствоваться выплатой денег. Исполнение в натуре не должно играть для кредитора решающей роли. Нельзя, к при­меру, обеспечить ипотекой обязательство какого-нибудь известного ху­дожника нарисовать ваш портрет: если он ваш портрет не нарисует, то никакой другой художник ни за какие деньги не сможет нарисовать порт­рет так, как он, т.е. никакая выплата денег не поможет достичь желаемого исполнения обязательства. Специальные ограничения установлены зако­ном для ипотеки предприятия. Предприятие с его немалой стоимостью нельзя отдать в залог для обеспечения небольших кредитов - сумма кре­дита должна составлять не менее половины стоимости имущества пред­приятия и должна быть возвращена не ранее, чем через год.

По общему правилу, ипотека обеспечивает не только возврат ос­новной суммы долга, но также выплату процентов, уплату неустойки, возмещение убытков и других возможных расходов кредитора, связан­ных с предметом ипотеки. Можно установить ипотеку и в твердой (фик­сированной) сумме, указанной в договоре об ипотеке. Это означает, что обязательство должника перед залогодержателем обеспечивается только в пределах указанной суммы (независимо от реального размера этого обязательства). За пределы установленной суммы можно выйти только при возмещении судебных издержек и иных расходов, связанных с об­ращением взыскания на заложенное имущество и его реализацией, а также в случае, если залогодержатель понес дополнительные расходы по содержанию и/или охране предмета ипотеки.

 

Дата публикации: 28 Августа, 2011
Прочитано: 3264 раз

-  3  -

<1 | 2 |  3 

postheadericon Это интересно

Обряд на снятие порчи- закрутки

Чаще причина безденежья кроется в неуверенности, в комплексах, в воспитании.

Привлечение денег

Почувствуйте себя богатым. «Я миллионер. А в транспорте я езжу только потому, что люблю наблюдать за окружающими».

Серебрянный страж

У денег должен быть свой дом. Это кошелек

Способы притягивания денег

Как только вам снится сон, где вам привалила прибыль, (очень удобно, когда именно купюры и снятся), проснувшись, вы мысленным усилием «переводите» эти деньги из того мира в этот, как бы вытягивая их из сна.