Последние публикации

  18 Декабря, 2011
Ипотека в России
Сегодня в России огромным спросом пользуется ипотечное кредитование для населения.


  26 Сентября, 2011
Серебрянный страж
У денег должен быть свой дом. Это кошелек


  26 Сентября, 2011
Уплывающие деньги
Если вы определенно решили наладить отношения с деньгами, попробуйте несколько месяцев соблюдать ..


  26 Сентября, 2011
Заклинание на богатство
«Здравствуй вода—Татьяна, Земля — Ульяна, ключ — Иван! Дай мне воды от всякой беды Из реки Иордан ..


Поиск по сайту
 

postheadericon Главная / Банковские деньги / Ипотека

Договор о ипотеке


Договор об ипотеке - всегда солидный документ (нередко с приложениями), составленный в письменной форме, удостоверенный нотариально и прошедший государственную регистрацию.

Заключение договора об ипотеке сопряжено с целым рядом фор­мальностей и различных нюансов. Здесь вряд ли удастся руководство­ваться каким-нибудь типовым договором (что с успехом делается, на­пример, при купле-продаже) или, тем более, договором, который уже заключил с кем-то ваш сосед или коллега. Договор об ипотеке всегда индивидуален, как индивидуален объект недвижимости, передаваемый в залог, и обязательство, исполнение которого ипотека призвана обес­печить. Именно поэтому к заключению договора об ипотеке следует подходить особенно тщательно.

Об устных договоренностях, расписках «на скорую руку» и даже «протоколах о намерениях» забыть можно сразу же. Договор об ипоте­ке - всегда солидный документ (нередко с приложениями), составлен­ный в письменной форме, удостоверенный нотариально и прошедший государственную регистрацию.

Как правило, договор об ипотеке - это отдельный документ. Воз­можен, однако, иной вариант - условия об ипотеке в полном объеме включаются в текст основного договора (кредитного, купли-продажи и т.д.). В последнем случае сам этот основной договор подлежит нота­риальному удостоверению и государственной регистрации. Итак, если есть два документа - основной договор и договор об ипотеке, то для каждого из них действуют свои правила о форме (тот же кредитный договор заключается в простой письменной форме). Если же отношения оформляются единым документом, то форма этого договора подчиняет­ся правилам, установленным для договора об ипотеке.

Договор об ипотеке можно заключить одновременно с основным договором, можно позже, а можно и раньше. В последнем случае ипоте­ка возникнет в тот момент, когда возникнет то основное обязательство, на обеспечение которого она направлена.

Государственная регистрация является в определенном смысле двухступенчатой: во-первых, необходимо зарегистрировать права на недвижимое имущество, которое вы собираетесь передать в залог (речь идет о регистрации права собственности, права хозяйственного ведения, права аренды недвижимости), во-вторых, государственной регистрации подлежит сама ипотека, которая обременяет имущество и ограничивает свободу залогодателя. Регистрационная запись об ипотеке делается в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, т.е. там же, где зарегистрировано право залогодателя на заложенное имуще­ство.

Государственная регистрация ипотеки важна для защиты интере­сов третьих лиц - потенциальных покупателей или залогодержателей имущества. Прежде чем совершить сделку, они могут получить необхо­димые сведения из государственного реестра, проверить юридическую «чистоту» имущества и таким образом защитить себя от покупки вещи, обремененной залогом, или принятия в залог имущества, уже заложен­ного по другому договору.

Что нужно обязательно

включить в договор

Дата публикации: 28 Августа, 2011
Прочитано: 3241 раз

-  1  -

 1  | 2 | 3>

postheadericon Это интересно

Быстрые деньги

Вам понадобится: астрологическая свеча, две зеленых (большая и поменьше), коричневая, желтая свечи, ароматическая палочка с запахом корицы, масло жасмина, небольшой лист коричневой бумаги.

Оберег на бизнес

Возьмите булавку, которую потом будете носить с собой.

Ритуал на богатство

Мысленно пошлите купюру в окружающий мир: представьте, как она поднимается к небу.

Ипотечные отношения

Юридически, договор об ипотеке заключают только двое - залогодатель и залогодержатель. Остальные участники играют вспомогательную роль, и отношения с ними строятся уже на основе других договоров (например, договора страхования).