Последние публикации

  18 Декабря, 2011
Ипотека в России
Сегодня в России огромным спросом пользуется ипотечное кредитование для населения.


  26 Сентября, 2011
Серебрянный страж
У денег должен быть свой дом. Это кошелек


  26 Сентября, 2011
Уплывающие деньги
Если вы определенно решили наладить отношения с деньгами, попробуйте несколько месяцев соблюдать ..


  26 Сентября, 2011
Заклинание на богатство
«Здравствуй вода—Татьяна, Земля — Ульяна, ключ — Иван! Дай мне воды от всякой беды Из реки Иордан ..


Поиск по сайту
 

postheadericon Главная / Банковские деньги / Ипотека

Закладная


Надо сказать, что несмотря на внешнюю привлекательность, закладная пока не получила у нас заметного распространения. Причин несколько. Одна из них кроется в несовершенстве законодательства, другая - в сложности работы с этой ценной бумагой.

Это ипотечная ценная бумага, придуманная для ускорения и уде­шевления оборота и развития вторичного рынка. Закладная существовала еще в дореволюционной России. Разберемся с ней подробнее.

Предположим, вы являетесь должником по кредитному (основно­му) договору и залогодателем по договору об ипотеке. Скорее всего, на руках у вас два «пухлых» документа (или один, но очень сложный), хо­тя фактически два обязательства тесно взаимосвязаны. Закладная как раз и призвана свести два договора воедино. Она фиксирует их основ­ные параметры и удостоверяет права владельца закладной сразу по обо­им обязательствам, т.е. его права как в отношении должника по основ­ному обязательству, так и в отношении залогодателя (а эти два лица не всегда совпадают).

Закладная не может быть составлена и выдана вместо договора об ипотеке - изначально она является документом, производным от договора, однако потом начинается ее самостоятельное «плавание», Кредитор (он же - залогодержатель), имеющий закладную, вправе передать ее любому другому лицу (продать и даже заложить в обеспе­чение какого-то своего обязательства) и получить деньги. Важно, что передача и залог закладной не требуют нотариального удостоверения и обязательной государственной регистрации (т.е. дополнительных расходов), тогда как обычная уступка прав по договору об ипотеке должна совершаться с соблюдением всех формальностей и обязательно с одновременной передачей прав по основному договору, Представ­ляете, сколько хлопот. А для передачи закладной достаточно сде­лать на ней передаточную надпись в пользу другого лица и физи­чески передать документ этому лицу, причем не прилагая базовых договоров.

Понятно, что такая ценная бумага представляет интерес для бан­ков. Банк может выдать клиенту кредит сроком на 10 или 20 лет и вме­сто того, чтобы сидеть и ждать возврата этих «долгих» денег, может пустить в оборот закладную, начать совершать с ней операции на вто­ричном рынке и получать деньги гораздо раньше. Оборот закладных, кстати, является одним из ключевых моментов в многочисленных про­граммах ипотечного жилищного кредитования, разработанных в Москве и целом ряде российских регионов.

Надо сказать, что несмотря на внешнюю привлекательность, за­кладная пока не получила у нас заметного распространения. Причин несколько. Одна из них кроется в несовершенстве законодательства, другая - в сложности работы с этой ценной бумагой.

Действительно, грамотно составить закладную, а в дальнейшем проверить ее действительность под силу только профессионалу. Во- первых, Закон об ипотеке предусматривает ряд случаев, когда составле­ние и выдача закладной вообще не допускаются (например, если пред­метом ипотеки является предприятие). Во-вторых, закладная должна содержать 14 обязательных реквизитов, в ней должны быть указаны все основные параметры обоих удостоверяемых обязательств. Отсутствие каких-либо

необходимых данных означает, что документ ценной бума­гой

Дата публикации: 7 Июля, 2011
Прочитано: 1538 раз

-  1  -

 1  | 2>

postheadericon Это интересно

Мани, или азбука денег

Мы должны начать с выяснения того, что значат деньги для Вас на самом деле.

Богатство

Для большинства людей, которые, по всей видимости, не очень-то задумываются над этим вопросом, слово богатство просто ассоциируется со словом "миллионер".

Как делать деньги

«...еще в начале зарабатывания денег, в далеком детстве, я стал их раздавать и по мере увеличения моих доходов постоянно увеличивал количество раздаваемых денег...»

37 секретов вашего процветания

Мудрость — самый действенный инструмент для достижения процветания