Последние публикации

  18 Декабря, 2011
Ипотека в России
Сегодня в России огромным спросом пользуется ипотечное кредитование для населения.


  26 Сентября, 2011
Серебрянный страж
У денег должен быть свой дом. Это кошелек


  26 Сентября, 2011
Уплывающие деньги
Если вы определенно решили наладить отношения с деньгами, попробуйте несколько месяцев соблюдать ..


  26 Сентября, 2011
Заклинание на богатство
«Здравствуй вода—Татьяна, Земля — Ульяна, ключ — Иван! Дай мне воды от всякой беды Из реки Иордан ..


Поиск по сайту
 

postheadericon Главная / Банковские деньги / Ипотека

Что такое ипотека


В случае ипотеки заложенное имущество кредитору не передается - оно остается не только в собственности должника (право собствен­ности на заложенное имущество должник сохраняет за собой во всех случаях), но и в его владении и пользовании.

Что такое ипотека?

Представьте себе, что вам понадобилась крупная сумма денег и вы ищете, у кого бы ее занять. Небольшую сумму, возможно, вы смогли бы одолжить у соседа или сослуживца, обещая вернуть с получки, но на «раскрутку» бизнеса или на покупку квартиры этих денег явно не хва­тит. Что же до крупных кредитов, то они предполагают иные правила игры, где одному лишь честному слову никто не поверит.

Если вам удалось найти кредитора, готового предоставить вам тре­буемую сумму (скорее всего это будет банк), то от вас потребуются на­дежные гарантии возврата этой суммы. Вашей зарплаты (пусть даже со­лидной) будет явно недостаточно - сегодня она есть, завтра ее нет. Мож­но, конечно, прибегнуть к услугам поручителя, способного в случае чего заплатить ваш долг кредитору, однако найти устойчивый, а главное, ле­гальный «денежный мешок» не так-то легко, особенно простому гражда­нину. Именно поэтому придумали и широко используют с давних времен другой способ обеспечения возврата долга - залог.

Схема современного залога такова: должник, который что-либо должен кредитору (деньги, выполнение работы и т.д.), отдает этому кредитору в залог какое-либо свое имущество. Это может быть вещь или имущественное право (например, право аренды). Требование кре­дитора к должнику во всех случаях должно иметь денежную оценку. Вещь или имущественное право, переданные в залог, также имеют оп­ределенную стоимость, обычно превышающую размер долга перед кре­дитором. Если должник не выполнит в положенный срок свое обяза­тельство перед кредитором, то кредитор сможет получить требуемую сумму из стоимости заложенного имущества. Кредитор здесь доверяет не лицу (вам либо вашему поручителю), а конкретной вещи, заложен­ному имуществу и его стоимости.

Необходимо отметить, что передача имущества в залог не означает, что кредитор становится собственником этого имущества. Залог - не куп­ля-продажа. Кредитор, получающий в залог имущество, приобретает лишь определенный набор прав, главное из которых - право удовлетворить свое денежное требование к должнику из стоимости этого имущества.

В залог может передаваться как движимое, так и недвижимое имущество. К недвижимости относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с зем­лей, - в частности, многолетние насаждения, здания, сооружения. По закону недвижимыми вещами являются также воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Права на не­движимое имущество подлежат государственной регистрации. Вещи, не относящиеся к недвижимости, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи, по общему правилу, не требуется. Ипотекой называется залог недвижимого имущества.

Общие правила о залоге содержатся в ч. 1 Гражданского кодекса

Дата публикации: 9 Сентября, 2011
Прочитано: 1566 раз

-  1  -

 1  | 2>

postheadericon Это интересно

Медитация на деньги

Эти деньги будут моими. Это мои деньги. Обладание ими не принесет вреда ни мне, ни другим людям. С ними я обрету счастье и сделаю счастливыми тех, кто мне дорог.

На богатство

Прежде чем приступить к ритуалу, примите ванну с любыми очистительными травами или с солью для ванн с вашим любимым запахом.

Найти работу

Вам понадобится: зеленая свеча, лавровый лист (лучше с ягодами), сосновое масло или масло бергамота, мелкая бумажная купюра, листок белой бумаги.

Ритуал на успех

Этот ритуал ценится в Японии: многие японские предприниматели втайне выполняют его и считают, что следовать ему нужно каждый первый день растущей Луны: он способствует успешному заключению сделок, а благополучие делает крепче камня.